in 47058 Duisburg / Duissern Duisburg-Duissern: Gepflegtes 4-Parteien-Altbauhaus in ruhiger Lage
ImmoNrTW202405231 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ47058
OrtDuisburg / Duissern LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche276 m²
Nutzfläche27 m² Grundstücksgröße211 m²
Anzahl Zimmer11 Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer5 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartFernwärme Etagenzahl3
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis420.000 € Außen-Provision4% zzgl. Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNrTW202405231
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ47058
OrtDuisburg / Duissern
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche276 m²
Nutzfläche27 m²
Grundstücksgröße211 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer5
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl3
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis420.000 €
Außen-Provision4% zzgl. Mehrwertsteuer
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das solide vermietete, attraktive Mehrfamilienhaus - das 1910 in ruhiger Wohnlage von Duisburg-Duissern errichtet wurde - lässt insbesondere die Herzen von Kapitalanlegern höher schlagen, die den Charme von Altbauimmobilien zu schätzen wissen. Zu der vollunterkellerten Liegenschaft, die sich auf ca. 276m² Wohnfläche und drei Etage verteilt, gehören drei Wohneinheiten, die mit Fernwärme beheizt werden. Das Mietniveau kann in den kommenden Jahren weiter angepasst werden. Der Verkäufer garantiert für einen Zeitraum von drei Jahren ab Kauf eine jährliche Netto-Kaltmiete von 30.000 Euro und übernimmt die Differenz zur tatsächlich erzielten Miete.

In der Vergangenheit wurde kontinuierlich in die Instandhaltung, Modernisierung, Wohnkomfort und die Energieeffizienz investiert.
1968: Umfassende Erneuerung des Dachstuhls und Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
1996: Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme und umfassende Modernisierung der Elektroanlagen, inklusive der Steigleitungen, Unterverteilungen und der kompletten Wohnungsinstallationen. In diesem Zuge wurden auch die Badezimmer im ersten und zweiten Obergeschoss vollständig erneuert, einschließlich der Wasser- und Abwasserleitungen.
2008: Dämmung des Spitzbodens mit hochwertiger Steinwolle und Abdeckung mit Delta-Folie zur verbesserten Energieeffizienz. Zudem erfolgte die Erneuerung der Velux-Dachfenster, um eine bessere Isolierung und Lichteinstrahlung zu gewährleisten.
2014: Komplettaustausch aller Fenster gegen moderne ISO-Kunststofffenster, die eine verbesserte Wärme- und Schalldämmung bieten.
2015: Erneuerung der Badezimmer im Erdgeschoss, sowohl im vorderen als auch im hinteren Bereich des Gebäudes, mit modernen Sanitäranlagen und zeitgemäßer Ausstattung.
2024: Umfangreiche Dachsanierung

HINWEIS
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir mit Rücksicht auf die Privatspähre nicht alle Innenaufnahmen veröffentlichen.

ECKDATEN
Baujahr: 1910
Grundstück: ca. m²
Wohnfläche: ca.276m²

MIETEINNAHMEN
Jahresnettokaltmiete-Ist: 21.720 Euro

Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ praktischer Kellerraum
+ Fahrradraum
+ Wasch-/ Trockenraum
und vieles mehr.

Gerne überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie und kontaktieren uns unter 0176-34916290 für einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ihre Daniela Brinkmann

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.07.2031
Endenergieverbrauch: 176.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F

 

 

Lage Die charmante Altbauimmobilie befindet sich im südlich gelegenen Düsseldorfer Stadtteil Hassels. Hassels ist insbesondere für seine weitläufigen Wald- und Grünflächen bekannt und bietet – nicht zuletzt wegen seiner Nähe zum Elbsee oder Unterbacher See ­­- einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig punktet die Lage durch ihre Nähe zu den Autobahnen A3, A46 und A57, wodurch sich die benachbarten Stadtzentren der Rheinmetropole schnell und bequem mit dem PKW erreichen lassen.
Fußläufig gelangt man zu den Haltestellen der Buslinien 730 und 732 sowie zur S-Bahnhaltestelle der Linie S6. Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Unter www.duesseldorf.de finden Sie weitere Informationen.

 

Sonstiges Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Duisburg-Duissern unweit des Kaiserbergs. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend; Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Über das Autobahnkreuz Duisburg-Kaiserberg gelangen Sie schnell auf das überregionale Straßennetz.

Die Lage bietet einen idealen Mix aus urbanem Wohnen und der Nähe zu Bildungs- und Versorgungseinrichtungen. In direkter Umgebung befinden sich die Universität Duisburg sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Für den täglichen Bedarf gibt es in der nahen Nachbarschaft umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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