in 40885 Ratingen / Lintorf Ratingen-Lintorf: Hochwertiges Reihenendhaus mit perfekter Raumaufteilung in nat ...
ImmoNrTW202401215 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenend PLZ40885
OrtRatingen / Lintorf LandDeutschland
Wohnfläche126 m² Grundstücksgröße294 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze2 Freiplätze
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis485.000 € Außen-Provision3,57% des notariell beurkundeten Verkaufspreises
Währung
ImmoNrTW202401215
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ40885
OrtRatingen / Lintorf
LandDeutschland
Wohnfläche126 m²
Grundstücksgröße294 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze2 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis485.000 €
Außen-Provision3,57% des notariell beurkundeten Verkaufspreises
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das sehr gepflegte Reihenendhaus wurde 1979 in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Ratingen-Lintorf errichtet. Die hochwertige Immobilie mit ihrer robusten Kalksandstein-Fassade zeichnet sich durch einen offenen, modernen und gut durchdachten Grundriss aus, der dem Haus seinen besonderen Charme verleiht. Mit rund 126 m² Wohnfläche, einem voll ausgebauten Kellergeschoss mit ca. 65 m² Nutzfläche und einem ca. 30 m² großen Studio im Dachgeschoss – das nicht in der Wohnfläche inkludiert ist – bietet das Haus Wohnqualität im XXL-Format.

Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Der Raum wird insbesondere durch den großen, stilvollen Kamin und die großflächige Fensterpartie geprägt, die den Blick auf die Terrasse freigibt und viel Licht in den Raum hineinlässt. Über eine breite, offene Wendeltreppe gelangt man vom Wohnzimmer aus zum Dielenbereich im Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Tageslicht-Badezimmer von 2017 und drei große, helle Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon verfügt, der 2019 saniert wurde. Alle Zimmer sind sternförmig von dem Dielenbereich aus zugänglich. Das ausgebaute Dachgeschoss ist über die Wendeltreppe mit dem Obergeschoss verbunden. Hier befindet sich ein ca. 30 m² großes Studio mit angrenzendem Stauraum. Dieser Bereich, der nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist, eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder auch als zusätzliches Schlafzimmer. Von dem bodentiefen Fenster im Dachgeschoss genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Felder von Lintorf. Das Kellergeschoss ist ein wahres Raumwunder. Neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum befindet sich hier eine Sauna mit angrenzendem Ruhebereich und Dusche sowie ein großer Partyraum mit Theke und Zugang zum Garten.

Für das Grundstück wurde ein kostengünstiger Erbpachtvertrag geschlossen. Mit monatlich 86 Euro zahlen Sie für das Grundstück so viel wie für eine Mitgliedschaft im Fitnessclub.

All das macht die Immobilie zum perfekten Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen legen und einen idyllischen Garten im gewachsenen, nachbarschaftlichen Umfeld zu schätzen wissen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei hochwertige Gartenhäuser (eines mit Überdachung) und zwei Außenstellplätze, die im Angebotspreis inkludiert sind.

Eckdaten:
+ Baujahr 1979
+ ca. 126 m² Wohnfläche
+ ca. 30 m² Studio im Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche inkludiert)
+ ca. 65 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
+ ca. 294 m² Grundstücksfläche
+ 68,- Euro Erbpacht/Monat
+ massive Bauweise
+ pflegeleichte Kalksandstein-Fassade
+ elektrische Rollos im Erdgeschoss
+ Einbruchschutz
+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
+ voll unterkellert
+ Balkon
+ teilüberdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und zwei elektrischen Markisen
+ schöner, pflegeleichter Garten
+ zwei hochwertige Gartenhäuser
+ zwei Außenstellplätze

In den vergangenen Jahren wurden diverse Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem:
+ neues Gartenhaus mit Überdachung 2009
+ Erneuerung des Balkons 2015
+ Einbau von Sicherheitsglas an der Fensterfront von Terrasse und Balkon inkl. neuer Rollladen 2015
+ Erneuerung des Kellergeländers 2015
+ Einbau einer Sicherheitshaustür 2015
+ Einbau von zwei elektrischen Markisen an der Terrasse
+ Austausch des Heizungskessels 2015
+ Austausch der Fenster in Küche, Bad und Gäste-WC
+ neues Badeszimmer 2017
+ Dachsanierung, u.a. Austausch der Dachziegel (30 Jahre Werksgarantie) 2018

Gerne überzeugen Sie sich bei einem virtuellen Rundgang unter https://tour.ogulo.com/4zw4 oder bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2032
Endenergiebedarf: 130.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

 

Ausstattung Erdgeschoss
+ offene Küche mit Einbauküche (im Preis inkludiert)
+ großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich, Kamin, Wendeltreppe zum Obergeschoss und Zugang zur Terrasse/Garten
+ Tageslicht-Gäste-WC
+ heller Dielenbereich

Obergeschoss
+ großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ zwei helle Kinder-/Arbeitszimmer
+ schönes, modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
+ großer Dielenbereich
+ großer Südwest-Balkon

Ausgebautes Dachgeschoss
+ großes, lichtdurchflutetes Studio mit bodentiefen Fenstern (nicht in der Wohnfläche inkludiert)
+ praktischer Stauraum

Kellergeschoss
+ großer Partyraum mit Theke und Zugang zum Garten
+ Sauna mit Ruhebereich und Dusche
+ Hauswirtschaftsraum
+ Heizungsraum

 

Lage Das gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in guter, familienfreundlicher Wohnlage von Ratingen-Lintorf. Den Ortskern von Lintorf – bekannt für seine abwechslungsreichen Einzelhandelsgeschäfte, die ausgezeichnete Gastronomie, sowie Schulen aller Schulformen und Kindergärten – erreichen Sie komfortabel in fünf Minuten mit dem Auto. Besonderes Plus für Familien mit kleinen Kindern: Der nächste Spielplatz ist fußläufig eine Minute von der Immobilie entfernt.

Lintorf ist der ideale Ort für alle, die eine harmonische Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung suchen. Von der Immobilie aus gelangen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zum Blauen See, zur Auermühle und zu den Ratinger Wäldern. Ein Umfeld, das den perfekten Ausgleich zum Alltagsstress bietet. Golf- und Tennisplätze, die Reitzentren und das Allwetterbad mit seiner exklusiven Saunalandschaft runden das Paradies für Freizeitaktivitäten ab.

Perfekt ist auch die Infrastruktur. Die Anschlussstellen der Autobahnen A3, A44, A52 und A524 in Richtung Flughafen Düsseldorf, Ruhrgebiet oder Krefeld sind nur wenige Kilometer entfernt.

 

Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
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