in 40593 Düsseldorf / Urdenbach Großes 8 Parteien-Altbauhaus mit Ausbaureserve in top Lage von Düsseldorf-Urdenb ...
ImmoNrDB202308195 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ40593
OrtDüsseldorf / Urdenbach LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche420 m²
Grundstücksgröße235 m² Anzahl Zimmer15
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer6
Vermietbare Fläche420 m² BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen, Parkett HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis950.000 € Außen-Provision4,76% des notariell beurkundeten Verkaufspreises
Währung
ImmoNrDB202308195
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ40593
OrtDüsseldorf / Urdenbach
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche420 m²
Grundstücksgröße235 m²
Anzahl Zimmer15
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer6
Vermietbare Fläche420 m²
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis950.000 €
Außen-Provision4,76% des notariell beurkundeten Verkaufspreises
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Anlageobjekt im Herzen von Düsseldorf-Urdenbach.

Bei dem etwas in die Jahre gekommenen Mehrparteienhaus schlagen insbesondere die Herzen von Kapitalanlegern und Projektentwicklern höher, die den Charme von Altbauimmobilien mit Jugendstilelementen und hohen Decken schätzen
Das imposante Mehrfamilienhaus mit ca. 51 m² Ausbaureserve wartet nur darauf, "wach geküsst" zu werden, um sein volles Potenzial zu entfalten. Hierzu wurden bereits diverse Baumaßnahmen in Angriff genommen, so dass entsprechende (Bau-) Zeichnungen, Grundrisse etc. vorhanden sind.
Zu der unterkellerten Liegenschaft - die sich auf drei Etagen mit insgesamt ca. 420 m² Wohnfläche plus ca. 51 m² Ausbaureserve verteilt - gehören acht Wohneinheiten. Zwei Wohneinheiten, die aus der ehemaligen Gaststätte im Erdgeschoss entstanden sind, befinden sich aktuell in der Rohbauphase, so dass Sie bei der (Raum-) Gestaltung noch eigene Vorstellungen einfließen lassen können.
Eine der drei Dachgeschosswohnungen ist aktuell freistehend, so dass sich hier zeitnah Überlegungen vorantreiben lassen, den darüber gelegenen Spitzboden zu Wohnzwecken umzubauen und die Wohnfläche um rund 51 m² zu erweitern. Der Bauantrag wurde bereits gestellt.

HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlichen.

ECKDATEN
Baujahr: 1902
Grundstück: ca. 235 m²
Wohnfläche: ca. 420 m²
Kein Denkmalschutz

AUFTEILUNG
Erdgeschoss: 2 Wohnungen mit insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche, Rohbauphase
Obergeschoss: 3 Wohnungen mit jeweils ca. 29 m², ca. 51 m² und ca. 60 m² Wohnfläche.
Dachgeschoss: 3 Wohnungen mit ca. 27 m², ca. 51 m² und ca. 60 m² Wohnfläche.
Kellergeschoss: ca. 60 m² Lager und 60 m² Gemeinschaftskeller

Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich von den Vorzügen dieser Immobilie durch eine persönliche Besichtigung zu überzeugen. Zur Terminvereinbarung setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.01.1933
Endenergieverbrauch: 147.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

 

 

Lage Die charmante Altbau-Immobilie befindet sich in einer sehr guten Wohnlage in Düsseldorf-Urdenbach. Urdenbach zählt nicht zuletzt aufgrund seiner ruhigen, naturnahen Lage zu den gefragtesten Stadtteilen im Süden der Landeshauptstadt. So gelangt man fußläufig in wenigen Minuten zum Rhein und zum Naherholungsgebiet "Urdenbacher Kämpe".
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Bars, Cafés und Restaurants finden sich vor Ort in Urdenbach oder im benachbarten Düsseldorf-Benrath.
In weniger als fünf Minuten erreicht man zu Fuß die Haltestellen der Buslinien 777, 788 und 789. Über die nahe gelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A57 und A59 ist Urdenbach perfekt an die Rheinmetropole angebunden.
Weitere Informationen finden Sie unter www.dusseldorf.de.

 

Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
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