Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das solide vermietete, attraktive Mehrfamilienhaus - das 1970 in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Mettmanner Stadtteil Metzkausen erbaut wurde - lässt die Herzen von Kapitalanlegern höher schlagen, die ein interessantes Investment mit Steigerungspotenzial suchen.
Zu der gepflegten Liegenschaft - die sich auf a. 94m² Gewerbefläche, ca. 253 m² Wohnfläche und drei Etagen verteilt - gehören eine Gewerbeeinheit, drei Wohneinheiten, ein idyllischer Garten, zwei Terrassen und fünf PKW-Stellplätze.
Die Immobilie ist mittels Teilungserklärung aufgeteilt, so dass sich die interessante Option ergibt, Teile der Immobilie bei Bedarf weiter zu veräußern.
Eckdaten
- ca. 253 m² Wohnfläche
- ca. 94 m² Gewerbefläche
- ca. 494 m² Grundstücksfläche
- 35.040 Euro Jahresnettokaltmiete
- unterkellert
- fünf PKW-Stellplätze (aktuell unvermietet)
- zwei Terrassen
- ein Balkon
- Garten
Aufteilung
- Untergeschoss: ca. 94 m² Gewerbefläche
- Erdgeschoss: ca. 132 m², fünf Zimmer
- Obergeschoss links: ca. 48 m² Wohnfläche, zwei Zimmer
- Obergeschoss rechts: ca. 73 m² Wohnfläche, drei Zimmer
In der Vergangenheit wurde kontinuierlich und umfassend in die Instandhaltung und Modernisierung investiert, so dass sich alle Gewerke - Dach, Fenster, Heizung und Elektrik - in einem sehr guten Zustand befinden. Die folgende Übersicht gibt einen Überblick:
- Dachsanierung (2012)
- Fassadenanstrich (2012)
- Erneuerung aller Badezimmer (ab 2015)
- Verschieferung des Giebels (2016)
- Einbau neuer Gastherme im Obergeschoss (2018 und 2019)
- umfangreiche Malerarbeiten in der beiden Wohnungen im Obergeschoss (2021)
- Fensterwartung (2022)
HINWEIS
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir mit Rücksicht auf die Privatspähre der Mieter nicht alle Innenaufnahmen veröffentlichen.
Gerne überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie und kontaktieren uns für einen persönlichen Besichtigungstermin über das Kontaktformular.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.03.2023
Endenergiebedarf: 147.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lage Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Mettmann-Metzkausen. Metzkausen ist insbesondere wegen seiner weitläufigen Wald- und Grünflächen bekannt und bietet einen hohen Freizeitwert. In direkter Umgebung laden unter anderem ein Kunsthaus mit wechselnden Ausstellungen, das Neanderthal-Museum, ein Wildtiergehege und fünf Golfplätze zu attraktiven Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ein.
Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich im unmittelbareren Wohnumfeld und das Stadtzentrum Mettmanns drei Kilometern von der Immobilie entfernt.
Die Anschlussstelle der Autobahn A3 mit Anbindung in Richtung Düsseldorf ist knapp vier Kilometer vom Objekt entfernt.
Alles in allem eine Lage, die jeder Mieter zu schätzen weiß.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Au1enansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
