Kauf: Wohnung (Maisonette) in 40227 Düsseldorf | Brinkmann & Walber Immobilien
in 40227 Düsseldorf Düsseldorf-Oberbilk: 5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit großer Wohnküche und schöne ...
ImmoNrDB202211112 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ40227
OrtDüsseldorf LandDeutschland
Wohnfläche143 m² Nutzfläche22 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl2
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis619.000 € Hausgeld362 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. Währung
ImmoNrDB202211112
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ40227
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Wohnfläche143 m²
Nutzfläche22 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis619.000 €
Hausgeld362 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie suchen das Besondere? Dann werden Sie hier fündig! Die helle, charmante Altbauwohnung im XXL-Format ist das ideale Zuhause für Familien mit besonderem Platzbedarf. Entstanden ist Ihr neues Heim durch die Verbindung von zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, die sich auf der zweiten Etage und im darüber liebenden Dachgeschoss sowie Spitzboden eines gepflegten, stilvollen Altbauhauses mit baujahrstypischen Stilelementen befinden. Zu der Maisonnette im Herzen von Oberbilk gehören fünf Zimmer, die sich auf rund 143 m² Wohnfläche verteilen. Der durchdachte Grundriss und die hohen, altbautypischen Decken sorgen für großzügige und moderne Wohnqualität.

Da die Eigentümer sich immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert haben, ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & wohlfühlen“ nennen. Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer auf der unteren Wohnebene mit seinem schönen, hellen Boden und den großen Fenstern, die viel Tageslicht in den Raum hineinlassen. Ein Ort, wo Freunde sich gerne begegnen. Hier ist reichlich Platz, um dem Raum mit Möbeln und Wohnaccessoires eine ganz besondere Note zu verleihen.
Weiteres Highlight ist die tolle Wohnküche mit angrenzendem kleinen Frühstücks-/ Kräuterbalkon. Ausgestattet ist die Küche mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche von Nolte und mit Markengeräten namhafter Hersteller. An der Kochinsel macht nicht nur das Brutzeln richtig Spaß. Hier bleibt man gerne nach dem Essen sitzen, um den Tag Revue passieren zu lassen. Sollte es Ihnen in der Küche doch mal zu eng werden, findet sich im angrenzenden Esszimmer genügend Platz. Neben einem stilvollen Flur befindet sich im unteren Wohnbereich ein Büro / Ankleidezimmer mit angrenzendem kleinen Balkon und ein elegantes Badezimmer.

Über die massive Holztreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das ruhige Schlafzimmer und zur schönen, nicht einsehbaren Dachterrasse. Die Wohnebene im Dachgeschoss lässt sich sowohl über die innenliegende Treppe als auch über das Treppenhaus betreten. Der obere Wohnbereich verfügt daneben über einen Wohnraum mit Küchen- und Waschmaschinenanschluss und einen Abstellraum, der mit minimalem Eingriff zum Gäste-WC umfunktioniert werden kann.
Der charmante Spitzboden mit Tageslichtbadezimmer rundet den offenen Charakter dieser einmaligen Immobilie ab.

Weiter gehören zu Ihrer neuen Wohnung drei Abstellräume auf den Zwischenetagen im Treppenhaus und zwei große, sichere Kellerabteile mit genug Platz für Wintersachen, Kartons und alles, was Sie aufheben möchten. Ein pflegeleichter Garten zur Mitbenutzung sowie eine solide und überschaubare Eigentümergemeinschaft machen das Angebot komplett.

Für weitere Informationen setzten Sie sich gerne über das Kontaktformular mit uns in Verbindung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.08.2032
Endenergiebedarf: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 

Ausstattung 2. Obergeschoss
+ großes, helles Wohnzimmer
+ große Wohnküche mit moderner Einbauküche (im Preis inkludiert) und angrenzendem Balkon
+ schönes Esszimmer, auch als Kinder-/ Arbeitszimmer nutzbar
+ elegantes Badezimmer
+ Büro / Ankleidezimmer mit angrenzendem Balkon
+ stilvoller Flur

3. Obergeschoss
+ schönes Schlafzimmer
+ großer Wohnraum mit Küchenanschlüssen und angrenzender Dachterrasse
+ praktische Abstellkammer

Spitzboden
+ offenes Galeriezimmer
+ Tageslicht-Badezimmer

weitere Highlights
+ drei praktische Abstellkammern auf den Zwischenetagen
+ zwei Kellerräume
+ Gartenmitbenutzung

Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen der Wohnung; Auszug ab 2000:
+ neues Badezimmer im 2. OG (2000)
+ Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten und Einbau der Treppen (2008)
+ neue Eingangstür untere Wohnung (2012)
+ Einbau einer neuen Gasbrennwert-Therme in der oberen Wohnung (2017)
+ neuer Parkettboden im Esszimmer (2018)
+ Renovierung der Küche u.a. mit neuem Parkettboden mit neuer Nolte Einbauküche (2019)
+ Einbau einer neuen Gasbrennwert-Therme in der unteren Wohnung (2020)
+ Malerarbeiten im 2. und 3. OG (2020)
+ Erneuerung der vorderen Fensterfront und der beiden Balkontüren in der unteren Wohnung (2021)
+ Austausch der beiden großen Dachfenster inkl. elektrischer / ferngesteuerter Außenrollos (2021)
+ Austausch des Badezimmer-Dachfensters (2021)
und vieles mehr...

Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Haus; Auszug ab 2000:
+ Dacherneuerung (2004)
+ Trockenlegung der hofseitigen Kelleraußenwand (2005)
+ Neugestaltung des Hofes und Pflasterarbeiten (2006)
+ Malerarbeiten Treppenhaus (2009)
+ Erneuerung der Fenster mit dreifach Verglasung an der kompletten Hausvorderfront (2021)
+ Austausch des Regenfallrohres bis zu Kanalablaufrohr (2022)
und vieles mehr...

 

Lage Die stilvolle Altbau-Maisonnette befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zentral im Herzen von Düsseldorf-Oberbilk unweit des modernen Wohnparks in der Hermann-Harry-Schmitz-Straße. Kurze Wege zum Hauptbahnhof, der S-Bahn sowie dem Flughafen bilden die Basis für eine hohe innerstädtische Wohnqualität, die Oberbilk zu einem attraktiven Standort für junge Familien und urbane Paare macht.
In diesem Sinne ist das Objekt hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Haltestellen der Buslinien 721, 722 und 732, der U-Bahnen 74, 77 und 79, der Straßenbahnen 705, 706, 707 und 708 sowie der S-Bahnlinien S1, S6, S11 und S68 sind fußläufig komfortabel in wenigen Minuten erreichbar. Auch zum Amts-/ Landgericht und zum Düsseldorfer Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in weniger als zehn Minuten. Zentraler geht es einfach nicht!
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich ebenso im unmittelbaren Wohnungsumfeld wie Kindergärten, Schulen und der Volksgarten. Zentraler - und gleichzeitig ruhiger - kann man in Oberbilk nicht wohnen.
Unter www.duesseldorf.de finden Sie weitere Informationen.

 

Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Au1enansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
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