in 40489 Düsseldorf Düsseldorf-Kaiserswerth: Hochwertiges Reihenendhaus mit Gartenoase und Garage in ...
ImmoNrTW20210952 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenend PLZ40489
OrtDüsseldorf LandDeutschland
Wohnfläche128 m² Grundstücksgröße172 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas BodenFliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis999.000 € Außen-Provision1,5% zzgl. MwSt.
Währung
ImmoNrTW20210952
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ40489
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Wohnfläche128 m²
Grundstücksgröße172 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
BodenFliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis999.000 €
Außen-Provision1,5% zzgl. MwSt.
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Solide in Massivbauweise errichtet und mit ausreichend Platz für eine kleine Familie - so präsentiert sich dieses charmante Reihenendhaus in bevorzugter Wohnlage von Kaiserswerth. Das sehr gepflegte, hochwertig ausgestattete und voll unterkellerte Architektenhaus wurde kontinuierlich modernisiert und überzeugt unter anderem durch ihre kreative Raumaufteilung. Auf rund 128 m² Wohnfläche bietet das Haus modernen Wohnkomfort, der sich mit minimalem Aufwand den eigenen, individuellen Raumbedürfnissen anpassen lässt, weil es keine tragenden Wände gibt. Eine Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz und eine bezaubernde Gartenoase mit Süd-/ Westausrichtung, die zum Verweilen und Entspannen einlädt, runden das stimmige Angebot ab.

Eckdaten
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 4
Balkon: 1
Terrasse: 1
Garage: 1
Außenstellplatz: 1

Erdgeschoss
+ schöne Küche mit angrenzendem Vorratsraum, Fußbodenheizung und neuwertiger Einbauküche von Nobilia und Markengeräten von Neff und Miele (im Kaufpreis inkludiert)
+ großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur schönen Terrasse mit Garten
+ Dielenbereich mit Einbauschrank

Obergeschoss
+ offene Bibliothek
+ großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ elegantes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, Doppelwaschtisch aus italienischem Marmor und WC

Dachgeschoss
+ helles, großzügiges Homeoffice mit offener Deckenbalkenkonstruktion und Einbauschrank
+ gepflegtes Tageslicht-Duschbad

Untergeschoss
+ großer Hobbyraum mit Einbauschrank
+ Hauswirtschaftsraum mit Werkstattbereich
+ Heiztechnikraum und Toilette

Außenbereich
+ sonnenverwöhnte, große Terrasse mit Natursteinen gepflastert
+ pflegeleichter Garten mit Bewässerungsbrunnen, Beleuchtungssystem und Gartenteich
+ geflieste Garage mit elektrischem Garagentor
+ Grundstück ist großzügig mit bepflanztem Mauerwerk eingefriedet
+ Fassade ist in roten Vollklinkern als hinterlüftete Konstruktion errichtet

Verschaffen Sie sich gerne selbst ein Bild von dieser interessanten Immobilie und kontaktieren uns für einen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2031
Endenergiebedarf: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung + Dach inkl. Kehl-, First- und Kaminausbildung in Naturschiefer
+ diverse Wand- und Deckenspots
+ elegante Türen mit innenliegenden Türbändern
+ elektrische Jalousien
+ Fernsehanschluss in jedem Zimmer
+ Gegensprechanlage von Siedle
+ einbruchsichere Fenster und Hauseingangstür
+ gesamtes Gebäude inkl. Garage in Handstrichklinker
+ Bakonverkleidung, Dachgaubeneinfassung Vorderseite, Dachtraufen, Haustürvordach, und Regenrinne in Kupfer
+ geschmiedetes Eingangstor
+ Untersichten im Bereich Dachgauben und Balkon in hochwertigem Red Pine-Edelholz
+ Treppen aus Beton mit Natursteinbelag Jura
+ Wärmedämmung ist entsprechend den Anforderungen der Wärmeschutzverordnung ausgeführt
Lage Das charmante Reihenendhaus befindet sich in einer familienfreundlichen, ortsauswärts gelegenen Wohnlage im Klemensviertel in Düsseldorf-Kaiserswerth. Gegenüber der Immobilie befinden sich die die Grünanlagen der Diakonie. Kaiserswerth gehört unter anderem wegen seines historischen Ortskerns und der damit verbundenen dörflichen Idylle zu den begehrtesten Stadtteilen im Düsseldorfer Norden.
Im direkten Umfeld der Immobilie findet sich eine abwechslungsreiche Gastronomie, diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Grundschulen, zwei renommierte private Gymnasien sowie die internationale Schule lassen den Nachwuchs optimal auf die Zukunft vorbereiten.
Die Stadtbahnlinie U 79 verbindet Kaiserswerth mit Düsseldorf und Duisburg-Meiderich; mit dem Bus lassen sich der Düsseldorfer Flughafen und die umliegenden Städte Ratingen und Mettmann bequem erreichen. In den Sommermonaten verkehren regelmäßig Schiffe zwischen Kaiserswerth und der Düsseldorfer Innenstadt.
Unter www.kaiserswerth.de finden Sie weitere Informationen.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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