in 41199 Mönchengladbach / Odenkirchen-West Mönchengladbach-Odenkirchen: Solides u. charmantes Mehrparteienhaus mit Garten i ...
ImmoNrTW20210749 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41199
OrtMönchengladbach / Odenkirchen-West LandDeutschland
Wohnfläche289 m² Grundstücksgröße300 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
TerrasseJa Kaufpreis479.000 €
Außen-Provision4,76 % Währung
ImmoNrTW20210749
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41199
OrtMönchengladbach / Odenkirchen-West
LandDeutschland
Wohnfläche289 m²
Grundstücksgröße300 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis479.000 €
Außen-Provision4,76 %
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das charmante Mehrparteienhaus mit idyllischem Garten lässt die Herzen von Kapitalanlegern höher schlagen und eignet sich auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus.
Die voll unterkellerte Immobilie wurde 1954 in Massivbauweise wieder errichtet. Insgesamt überzeugt das Objekt - das über die Jahre kontinuierlich modernisiert und gepflegt wurde - durch seine sehr solide Bausubstanz sowie über einen sonnenverwöhnten, pflegeleichten Garten.
Das ausgebaute Dachgeschoss wird aktuell als Atelier mit WC von der Erdgeschosswohnung aus mitgenutzt, kann aber mit wenig Aufwand als separate Wohneinheit genutzt werden (Küchenanschlüsse vorhanden).

+ Wohnfläche: ca. 289m²
+ Grundstück: ca. 300m²

Erdgeschoss - ca. 91,57m²
+ große Wohnküche
+ schönes Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer
+ großzügige Diele
+ Kinder-/ Arbeitszimmer
+ idyllischer Garten

1. Obergeschoss - ca. 82,77m²
+ große Wohnküche
+ schönes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer
+ große Diele

2. Obergeschoss - ca. 60,90m²:
+ große Wohnküche
+ schönes Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Kinder-/ Arbeitszimmer
+ Badezimmer
+ große Diele

Dachgeschoss - ca. 54m²:
+ Atelier
+ WC

Kellerbereich:
+ Heizungsraum
+ Waschraum
+ 3 Kellerräume

Mieteinnahmen netto / kalt je Monat:
+ EG und DG wird selbst genutzt
+ 1. Obergeschoss: 570,- Euro plus 215,- Euro Nebenkosten
+ 2. Obergeschoss: 465,- Euro plus 150,- Euro Nebenkosten

Ausstattungsmerkmale:
+ neue Gaszentralheizung (2013)
+ teilsaniertes Dach (2015)
+ teilsanierte Elektrik (2006)
+ Treppenlift von EG zum 1. OG (2011)
+ Garten kann von der rückwärtigen Straße befahren werden (abgesenkter Bordstein)
und vieles mehr....

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.06.2031
Endenergieverbrauch: 187.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage Das Mehrparteienhaus befindet sich im lebendigen Mönchengladbacher Stadtteil Odenkirchen. Geografisch betrachtet liegt Mönchengladbach westlich des Rheins. Es zählt zur Metropolregion Rhein-Ruhr und ist aufgrund seiner perfekten Infrastruktur bei allen beliebt, die naturnah und gleichzeitig zentral leben möchten.

In Mönchengladbach befinden sich zwei Stadtzentren und zwei Hauptbahnhöfe. Hier profitieren Sie von exzellenten Einkaufsmöglichkeiten sowie guten Bahnanbindungen.

Im unmittelbaren Umfeld der Immobilie gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen aller Richtungen, sowie befinden sich in fussläufiger Nähe. Der Wochenmarkt erreichen Sie fußläufig in ca. 2 Minuten.

Unter www.moenchengladbach.de finden Sie weitere Informationen.
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