in 40591 Düsseldorf Lichtdurchflutete 2-ZKB-Erdgeschosswohung mit großer Terrasse und Tiefgaragenste ...
ImmoNrTW20210335 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ40591
OrtDüsseldorf LandDeutschland
Wohnfläche58 m² Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz TerrasseJa
Kaufpreis249.000 € Hausgeld240 €
Außen-Provision2 % vom Verkaufspreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer Währung
ImmoNrTW20210335
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ40591
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Wohnfläche58 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
TerrasseJa
Kaufpreis249.000 €
Hausgeld240 €
Außen-Provision2 % vom Verkaufspreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Währung
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die interessant geschnittene Erdgeschosswohnung präsentiert sich großzügig und hell innerhalb einer sehr gepflegten Liegenschaft mit solider Hausgemeinschaft und komfortabler Rücklagensituation.
Für anspruchsvolle Singles oder Paare bietet der durchdachte Grundriss auf ca. 58qm Wohnfläche maximalen Wohnkomfort, der insbesondere von dem großzügigen Wohn-/ Essbereich als Herzstück der Immobilie geprägt ist. Weiteres Highlight ist die rund 20qm große Terrasse mit Südwestausrichtung, in deren Verlängerung der Hausgarten gelegen ist, sodass sich der Eindruck eines großzügigen, offenen Gartengrundstücks ergibt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Preis inkludiert ist.
Seit 2018 ist die Wohnung für 5.844,- Euro Jahresnetto-Kaltmiete vermietet; die Jahresnetto-Kaltmiete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 840 Euro.

Ausstattung:
+ schönes, großes Wohn-/ Esszimmer mit Küchenbereich und Terrassenzugang
+ Schlafzimmer
+ neuwertiges Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
+ geräumige Diele
+ großzügige Südwest-Terrasse (ca. 20qm)
+ Tiefgaragenstellplatz

Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ praktischer Kellerraum
+ Wasch- und Trockenraum zur allgemeinen Verfügung
und vieles mehr.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin von diesem einmaligen Angebot. Gerne übersenden wir Ihnen zusätzliche Informationen zu dieser schönen Wohnung in unserem ausführlichen Exposé auf Anfrage.
Ihr Thomas Walber

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.09.2028
Endenergieverbrauch: 91.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage Die schöne Gartenwohnung befindet sich in einer verkehrsruhigen - aber dennoch zentralen - Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Wersten. Mit dem Auto gelangt man über die Anschlussstellen der Autobahnen A46 und A59 komfortabel zu den Nachbarstädten der Rheinmetropole.
Das unmittelbare Umfeld der Immobilie ist von kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern geprägt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig gut erreichbar.
Kurze Wege gewährleisten auch die öffentlichen Verkehrsmittel, die Wersten mit der Düsseldorfer Innenstadt, der Kö und dem Hauptbahnhof verbindet.
Unter www.duesseldorf.de finden Sie weitere Informationen.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
  • Hausansicht
Düsseldorf-Wersten: Großzügig geschnittene 2-ZK ...
in 40591 Düsseldorf
Mietpreis 699 €
Sie lieben die Nähe zur Natur und möchten dennoch stadtnah wohnen? Dann sind Sie hier richtig. Die moderne, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung ist innerhalb eines verkehrsberuhigten ...
  • Heller Wohn-/ Küchenbereich
DÜSSELDORF-OBERBILK: GEPFLEGTE 2-ZKB-WOHNUNG MI ...
in 40227 Düsseldorf
Kaufpreis 185.000 €
In verkehrsgünstiger Lage - mitten im lebendigen Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk unweit des Amtsgerichts und Hauptbahnhof - präsentiert sich die gepflegte Zweiraumwohnung auf der fünften Etage (ohne A...