in 40210 Düsseldorf 5-ZKB-ETW in direkter Nähe zum Düsseldorfer HBF: perfekt für Kapitalanleger und ...
ImmoNrDB20210130 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40210
OrtDüsseldorf LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche140 m²
Nutzfläche8 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Kaufpreis549.000 € Hausgeld399 €
Außen-Provision1,5% Währung
ImmoNrDB20210130
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40210
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis549.000 €
Hausgeld399 €
Außen-Provision1,5%
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bitte sehen Sie sich unter https://tour.ogulo.com/uI4x unseren 3D Rundgang an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Herzen Düsseldorfs im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn-/ Geschäftshauses, dessen Fassade vor kurzem aufwendig saniert wurde. Durch öffentlich geförderte Baumaßnahmen,die das Umfeld des Bahnhofareals zum repräsentativen Entrée der Stadt umgestalten, entwickelt sich die Stadtmitte mehr und mehr zum place to be für alle, die ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot in ihrem direkten Umfeld zu schätzen wissen. Der offene, perfekt durchdachte Grundriss der Immobilie lässt verschiedene Wohnvariationen zu, gleichzeitig besteht die interessante Möglichkeit, das Objekt nach Belieben ganz / teilweise gewerblich zu nutzen. Die Wohnung, die sich bequem per Lift auf der Zwischenetage erreichen lässt und über einen Keller verfügt, ist wie folgt ausgestattet:

+ schöne, große Wohnküche (auf Wunsch ohne Aufpreis mit Einbauküche)
+ lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer
+ schönes Schlafzimmer
+ 3 Kinder-/ Arbeitszimmer
+ 1 großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Bidet und WC
+ 1 Gäste WC / kann zum Duschbad umgebaut werden
+ 1 Abstellkammer mit Waschmaschinenanschlus
+ großzügige Diele mit diversen Einbauschränken
+ Kellerraum
+ Fahrradkeller
und vieles mehr....

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung und verschaffen Sie sich selbst ein Bild von dieser exklusiven Immobilie.
Für Ihren Besichtigungstermin mailen Sie uns oder kontaktieren Ihre Ansprechpartnerin, Frau Brinkmann, unter Telefon 0211 - 90224740 oder 0176 - 34916290.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.04.2024
Endenergieverbrauch: 141.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen Düsseldorfs nur wenige Gehminuten entfernt vom Düsseldorfer Hauptbahnhof. Wer hier Zuhause ist, erreicht nicht nur unkompliziert das Zentrum der Rheinmetropole und die Destinationen der Bundesbahn, sondern genießt auch sonst auf kurzen Wegen die Vorteile urbanen Lebens. Die exklusive Marktposition der Immobilie und der damit verbundenen Wertsteigerungsfaktorresultiert aus der zentralen Lagen und den Baumaßnahmen der Landeshauptstadt Düsseldorf in Zusammenarbeit mit der Deutschen Bundesbahn, die das Ziel verfolgen, das Bahnhofareal zum Ort des Verweilens umzugestalten. Durch die Anlegung von Grünstreifen, Anordnung von Bänken undkünstlerischen Gestaltungselementen sowie durch Ansiedlung von Hotels, Gastronomie und Einzelhandelerhält das Quartier eine deutliche Aufwertung und einen exklusiveren Charakter. Längst wissen nicht nur Insider, dass hier die Nachfrage boomt! Die Mikrolage ist von Wohngebäuden mit Ladenlokalen im Erdgeschoss, gemischt genutzte Gebäudensowie reinen Bürogebäuden geprägt.
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