• DÜSSELDORF-BENRATH: CHARMANTES JUGENDSTIL-MEHRFAMILIENHAUS IN TOP LAGE

     
    Immo-ID: 54059
     

    Objektanschrift

    40597 Düsseldorf
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      900.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Wohnfläche (m²):
      276 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      204 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      10
    • Baujahr:
      1900
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      20.02.2026
    • Energieausweis ausgestellt:
      20.02.2016
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      180,3 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Elektro
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das charmante Jugendstilschmuckstück lässt die Herzen von Altbauliebhabern und Kapitalanlegern nicht nur wegen seiner typischen Stilmerkmale und der exponierten Lage mitten in der begehrten Benrather Fußgängerzone höher schlagen. Schließlich befindet sich das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und garantiert solide Mieteinnahmen bzw. eine attraktive Rendite. Im Erdgeschoss des dreigeschossigen Mehrparteienhauses befindet sich ein Ladenlokal mit eigenem Eingang. Auf den oberen Etagen, welche Sie über ein altbautypisches Treppenhaus mit Holzgeländer aus gedrechselten Stäben und Holzhandlauf erreichen, verteilen sich eine weitere Gewerbe- und zwei Wohneinheiten. Das Haus ist mit einem alten Gewölbe voll unterkellert und verfügt über einen kleinen Innenhof. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir mit Rücksicht auf die Privatspähre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Von den Vorzügen dieser einmaligen Immobilie überzeugen Sie sich gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin! Aufteilung: - Ladenlokal im Erdgeschoss: 76qm - Gewerbeeinheit im 1. und 2. Obergeschoss: 103qm - Wohnung im 2. Obergeschoss: 47qm - Wohnung im 3. Obergeschoss: 49qm Ausstattung: - kein Denkmanschutz! - doppelt verglaste Fenster - Keller - sanierte Fassade

    Lagebeschreibung

    Die außergewöhnliche Jugendstilimmobilie befindet sich zentral in der Fußgängerzone der Innenstadt von Düsseldorf-Benrath. Zentraler und besser geht es einfach nicht! Wesentliche Merkmale von Benrath sind das Schloss sowie zahlreiche denkmalgeschützte Altbauten, die Benrath zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt zählen lassen. Das Benrather Schloss ist fußläufig ebenso gut zu erreichen, wie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bus- und Bahnhaltestellen gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und ermöglichen ein einfaches Erreichen der Düsseldorfer Innenstadt mit all seinen Hotspots. Die nur wenige Fahrminuten entfernt gelegenen Autobahnen A46 und A59 binden ideal an das Verkehrsnetz an, wodurch die benachbarten Städte der Rheinmetrople - Köln, Leverkusen, Neuss, Wuppertal etc. - schnell erreicht werden. Unter www.duesseldorf.de finden Sie weitere Informationen.

    Brinkmann & Walber Immobilien

    Herr Thomas Walber

    Reisholzer Str. 6
    40231 Düsseldorf

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