• KÖLN-WORRINGEN: GROSSE DOPPELHAUSHÄLFTE FÜR EIN BIS ZWEI FAMILIEN IM GRÜNEN

     
    Immo-ID: 51904
     

    Objektanschrift

    50769 Köln
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      475.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      177 m²
    • Nutzfläche (m²):
      41 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      425 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      2
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1995
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Objektalter:
      Neubau
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      03.11.2027
    • Energieausweis ausgestellt:
      03.11.2017
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      94,2 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Nein, wurde nicht berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Gerne sehen Sie sich unseren 3D Rundgang unter https://ogulo.de/13676/p253D1p0 an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Die solide - in Massivbauweise errichtete - Doppelhaushälfte bietet viel Platz für ein bis zwei Familien und befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im Kölner Stadtteil Worringen. Das attraktive Haus überzeugt durch eine gediegene Gesamtausstattung und verfügt über einen sonnenverwöhnten, nahezu blickdichten, Garten und zwei nicht einsehbare Terrassen. Dadurch, dass das Obergeschoss zur Einliegerwohnung ausgebaute wurde, ergibt sich u.a. die Optionen, von regelmäßigen Mieteinnahmen und den damit verbundenen Steuervorteilen zu profitieren oder die Doppelhaushälfte generationsübergreifend zu nutzen. Eckdaten: + Baujahr 1995 + ca. 177m² Wohnfläche + ca. 425m² Grundstücksfläche + eine Garage mit 2 Stellplätzen + zwei Terrassen Erdgeschosswohnung (ca. 108m²): + Küche - auf Wunsch mit Einbauküche (im Preis inkludiert) + großes, helles Wohnzimmer mit Kaminecke, angrenzendem Essbereich und Zugang zur Süd-West-Terrasse + Schlafzimmer + zwei helle Kinder-/ Arbeitszimmer + modernes Badezimmer mit Dusch-/ Whirlpool-Badewanne, Waschtisch und WC + Hausanschlussraum + Flurbereich Dachgeschosswohnung (ca. 69m²): + Küche + lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer mit Kaminecke und Zugang zum Süd-West-Balkon + Schlafzimmer + Tageslicht-Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschtisch und WC + Eingangsbereich Aussenbereich: + Garage mit zwei Stellplätzen + pflegeleichter, großer Garten mit Freisitz + Gartenhaus als Vorratsraum / Kellerersatz + zwei Terrassen Das Objekt befindet sich in einem guten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zum Beispiel + Austausch der Gastherme mit Warmwasserbereitung (2010) + Frischwasserversorgung durch ein Hauswasserwerk und vieles mehr.

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie befindet sich innerhalb eines verkehrsberuhigten Bereichs im gewachsenen Kölner Stadtteil Worringen. Das direkte Umfeld ist von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt; der Ortskern des nördlichten Kölner Stadtteils zeichnet sich durch ein einheitliches Ortsbild mit Hofanlagen, alten Bäumen, einer mittelalterlichen Kirche und mehreren Gasthäusern aus. Ihre Freizeit genießen Sie in den Rheinauen (ca. 700m), im Worringer Bruch (ca. 500), auf dem Golfplatz (ca. 2 km) oder einem der benachbarten Reitställe (ca. 3 km.) Worringen ist hervorragend an an den ÖPNV und das Autobahnnetz angebunden. Über der Autobahn A57 erreichen Sie nicht nur die Kölner City und die benachbarte Rheinmetropole Düsseldorf in wenigen Minuten (der Köln Hauptbahnhof ist weniger als 20 km entfernt; die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf ca. 30 km). Über die fußläufig erreichbare Bushaltestelle gelangen Sie zu den Linien S 6 und S 11, die Worringen mit den umliegen Städten Essen, Dormagen, Düsseldorf, Köln, Neuss und Ratingen verbindet. Binnen weniger Minuten sind Geschäfte des täglichen Bedarfs - der nächst gelegene Discounter ist ca. 1,5 km vom Objekt entfernt - ebenso hervorragend erreichbar wie der benachbarte Kindergarten (ca. 300m) und Grundschule (ca. 1,2 km) sowie weiterführenden Schulen (ca. 4,5 km).

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