• HEILIGENHAUS: FREISTEHENDES EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN

     
    Immo-ID: 49146
     

    Objektanschrift

    42579 Heiligenhaus
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      409.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57% inkl. MwSt.
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      121 m²
    • Nutzfläche (m²):
      60 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      725 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      3
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1959
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      163,2 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Etagenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Nein
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die freistehende Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich sowohl von einer großen Familie als auch von zwei separaten Parteien bewohnen lassen. Hierdurch eröffnet sich die seltene Option, das Haus generationsübergreifend zu nutzen oder von regelmäßigen Mieteinnahmen und attraktiven Steuervergünstigungen zu profitieren. Besonderes Highlight der Immobilie ist der sonnenverwöhnte - nahezu blickdichte - Garten, der sich vom schönen Balkon und vom beheizbaren Wintergarten aus genießen lässt. Das in Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte, Objekt wurde ständig modernisiert. Z.B. wurden elektrische Rollläden angebracht sowie die Heizkörper, Heizthermen und Wasserleitungen erneuert. Die Autobahn A44 ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch die umliegenden Städte wie Essen und Düsseldorf sowie der Düsseldorfer Flughafen in wenigen Minuten erreicht werden können. + Wohnfläche: ca. 121m² + Grundstück: ca. 725m² + Nutzfläche: ca. 30m² + Zimmer: 7 (plus 11m² zusätzlichem Nutzungsraum im Keller) + eine Garage und zwei Stellplätze Erdgeschosswohnung mit Wohnbereich im Souterrain (ca. 74m²): + Küche - auf Wunsch mit Einbauküche (im Preis inkludiert) + helles Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten + schönes, helles Wohnzimmer + großes Schlafzimmer + Tageslicht Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschtisch und WC + Flurbereich Souterrainbereich: + 1 Arbeits-/ Gästezimmer + 1 Hauswirtschaftsraum + 1 Duschbad mit Toilette Obergeschosswohnung (ca. 47m²): + praktische Küche auf Wunsch mit Einbauküche (im Preis inkludiert) + helles Esszimmer mit Zugang zum Balkon + schönes, helles Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + Tageslicht Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC + Eingangsbereich Keller (Nutzfläche): + 1 Nutzungsraum (z.B. als Büro verwendbar) + Heiztechnikraum + Abstellkammer Aussenbereich: + pflegeleichter, großer Garten mit Gartenhaus

    Ausstattung

    Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Ab 2001 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Erneuert wurden zum Beispiel: + Haustüre + Fenster + Elektrik + Wasserleitungen Gerne sehen Sie sich unter https://tour.ogulo.com/XIKJ unseren 3D-Rundgang an und überzeugen Sie bei einem Besichtigungstermin von diesem Angebot! Bitte mailen Sie uns oder setzen sich telefonisch unter 0176 - 176 34916290‬ mit uns in Verbindung.
 Ihre Daniela Brinkmann

    Lagebeschreibung

    Das freistehende Einfamilienhaus liegt unweit des Heiligenhausener Zentrums. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Heiligenhauser Hallen- und Freibad liegt nur wenig Gehminuten entfernt. Mit seinem wunderschönen - oberhalb des Straßenniveaus gelegenen - rückseitigen Gartens bietet es ein Maximum an Privatsphäre. Durch die Nähe zur Autobahn A44 besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten Essen und Velbert. Für noch mehr Mobilität sorgt der Ausbau der Autobahn 44 zwischen Heiligenhaus, Ratingen und Düsseldorf. Gerne sehen Sie sich unter https://tour.ogulo.com/XIKJ unseren 3D-Rundgang an und überzeugen Sie bei einem Besichtigungstermin von diesem Angebot! Bitte mailen Sie uns oder setzen sich telefonisch unter 0176 - 176 34916290‬ mit uns in Verbindung.
 Ihre Daniela Brinkmann

    Brinkmann & Walber Immobilien GbR

    Frau Daniela Brinkmann

    Reisholzer Str. 6
    40231 Düsseldorf

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