• HEILIGENHAUS: FREISTEHENDES EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN!

     
    Immo-ID: 49146
     

    Objektanschrift

    42579 Heiligenhaus
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      455.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57% inkl. MwSt.
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      121 m²
    • Nutzfläche (m²):
      60 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      725 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      8
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      3
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1959
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      163,2 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Etagenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Nein
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das solide, in Massivbauweise errichtete, Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage im niederbergischem Heiligenhaus. Die attraktive, voll unterkellerte, Immobilie überzeugt durch eine gediegene Gesamtausstattung und verfügt über einen sonnenverwöhnten - nahezu blickdichten - Garten. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und lässt sich als eigenständige Wohneinheit nutzen. + Wohnfläche: ca. 121m² + Grundstück: ca. 725m² + eine Garage und zwei Stellplätze Erdgeschosswohnung (ca. 74m²): + Küche auf Wunsch mit Einbauküche (im Preis inkludiert) + helles Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten + schönes, helles Wohnzimmer + ein großes Schlafzimmer + Tageslicht Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschtisch und WC + Flurbereich Dachgeschosswohnung (ca. 47m²): + praktische Küche auf Wunsch mit Einbauküche (im Preis inkludiert) + helles Esszimmer mit Zugang zum Balkon + schönes, helles Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + Tageslicht Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC + Eingangsbereich Souterrain: + 2 Arbeits-/ Gästezimmer + 1 Abstellkammer + 1 Kellerraum + 1 Waschküche + 1 Duschbad mit Toilette Aussenbereich: + pflegeleichter, großer Garten mit Gartenhaus! Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Insbesondere wurden ab 2001 bis 2018 zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zum Beispiel: + neue Fenster + neue Haustüre + neue Elektrik + neue Wasserleitung und vieles mehr.... VERSCHAFFEN SIE SICH DOCH SELBST EIN BILD VON DIESER INTERESSANTEN IMMOBILIE! Bitte mailen Sie uns oder vereinbaren unter Telefon 0176 - 61019810 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihre Daniela Brinkmann & Thomas Walber

    Lagebeschreibung

    Das freistehnde Einfamilienhaus liegt unweit des Heiligenhausener Zentrums. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit seinem wunderschönen - oberhalb des Straßenniveau gelegenen - rückseitigen Gartens bietet es ein Maximum an Privatshpäre. Durch die Nähe zur Autobahn A44 besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten Düsseldorf, Ratingen und Velbert. Für noch mehr Mobilität sorgt der Ausbau der Autobahn 44 zwischen Ratingen und Velbert. Der Abschnitt von Ratingen zum Beginn des nachfolgenden Teilstückes bei Heiligenhaus befindet sich zur Zeit in Bau und soll bis Ende 2021/Anfang 2022 vollständig befahrbar sein.

    Brinkmann & Walber Immobilien

    Herr Thomas Walber

    Reisholzer Str. 6
    40231 Düsseldorf

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