• DORMAGEN-ZONS: EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE IN HERVORRAGENDER LAGE MIT VIEL PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN

     
    Immo-ID: 48208
     

    Objektanschrift

    41541 Dormagen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      548.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      144,4 m²
    • Nutzfläche (m²):
      49,77 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      281 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      2014
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Objektalter:
      Neubau
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      30.04.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      01.05.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      B
    • Energieausweis (Kennwert):
      50,1 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • Küche:
      Einbauküche, Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      West
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Gerne sehen Sie sich unseren 3D Rundgang unter https://ogulo.de/13676/k1S902e0 an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Sie sind auf der Suche nach dem Besonderen? Nach Exklusivität und Individualität, gehobener Ausstattung, viel Platz, und einem schönen Garten in guter Lage? Dann werden Sie hier fündig! Die nahezu neuwertige, lichtdurchflutete und voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus 2014 bietet modernsten Wohnkomfort auf 144m² Wohnfläche. Vom Dach bis zum Keller, hier wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut. Das in Massivbauweise errichtete Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend und überzeugt unter anderem durch intelligente Raumaufteilung und gehobene Gesamtausstattung. Wohnfläche: ca. 144m² Nutzfläche: ca. 50m² Zimmer: fünf Garage: eine Stellplatz: einer Erdgeschoss (ca. 63m²) + moderne, offene Küche (im Preis inkludiert) mit angrenzendem Wohn-/ Essbereich + großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und Garten + elegantes Gäste-WC mit Fenster + großer Dielenbereich + Abstellkammer Obergeschoss (ca. 45m²) + 2 schöne, helle Arbeits-/ Kinderzimmer + elegantes Tageslicht-Badezimmer mit XL-Dusche, Waschtisch und WC + Diele Dachgeschoss (ca. 33m²) + großes Schlafzimmerstudio + elegantes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC + Diele Kellergeschoss (ca. 50m²) + großer Hobby-/ Lagerraum + Hauswirtschaftsraum + Heiztechnikraum + Diele pflegeleichter Außenbereich: + sonnenverwöhnte, große Terrasse + pflegeleichter Garten und Vorgarten + Garten mit Außenbeleuchtung Verschaffen Sie sich gerne selbst ein Bild von dieser interessanten Immobilie. Bitte mailen Sie uns oder vereinbaren unter Telefon 0176 - 61019810 Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Thomas Walber

    Ausstattung

    - voll verklinkert - Sicherheitstür mit Gegensprechanlage - hochwertige Kunststofffenster mit 4-fach Isolierverglasung (Erdgeschoss) und 3-fach Isolierverglasung (Ober- und Dachgeschoss) - elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss - Jalousien im Dachgeschoss - elektrische Terrassenmarkise - zwei Sonnenkollektoren zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung - hochwertige Fliesen (Erdgeschoss und Keller) - erklassiges, robustes Laminat (Ober- und Dachgeschoss) - Garage mit Stromanschluß und elektrischem Torantrieb Sie möchten den Grundriss an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen? Kein Problem, das Haus wurde ohne tragende Wände konstruiert, so dass Ihren Raumvorstellungen keine Grenzen gesetzt sind. Zudem sind für das gesamte Erd- und Obergeschoss Fliesen in ausreichender Stückzahl vorhanden, wodurch sich Ihre Wünsche kostengünstig realisieren lassen.

    Lagebeschreibung

    Gerne sehen Sie sich unseren 3D Rundgang unter https://ogulo.de/13676/k1S902e0/ an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage in Zons. Der zwischen den Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln gelegene Dormagener Stadtteil ist über die Grenzen des Rheinlandes hinaus wegen seiner gut erhaltenen mittelatlerlischen Befestigungsanlage und idyllischen Lage als rheinisches Rothenburg bekannt. Die nahegelegenen Großstädte und deren Flughäfen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten über die Autobahnen A 46 sowie A 57; auf die andere Rheinseite gelangen Sie bequem mit der nahegelegene Fähre Zons-Urdenbach. Durch ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz ist Zons gut an den Kölner und Neusser Bahnhof angebunden Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich vor Ort. Weitere Informationen finden Sie unter https://dormagen.de/tourismus-freizeit/zons-stadt-zons .

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