• RATINGEN-HOMBERG: SCHÖNES ZWEIFAMILIEN-REIHENENDHAUS IN TOP LAGE

     
    Immo-ID: 47156
    Anbieter-ID: TW1001/1
     

    Objektanschrift

    40882 Ratingen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      419.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      117 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      517 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      3
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Baujahr:
      1962
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      03.05.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      03.05.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      G
    • Energieausweis (Kennwert):
      238 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das 1962 in Massivbauweise errichtete Reihenendhaus befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im beliebten Ratinger Stadtteil Homberg und bietet 117m² Wohnfläche, die sich auf zwei gut geschnittene Wohneinheiten verteilen. Die attraktive, voll unterkellerte Immobilie überzeugt durch ihre gute, solide Gesamtausstattung und verfügt über einen nicht einsehbaren, nach Süden ausgerichetet bzw. sonnenverwöhnten Garten, der von einer gepfelgten Hecken eingefriedet ist. Der Dachboden wurde vollständig ausgebaut und lässt sich mit wenig zusätzlichem Aufwand als Wohnfläche bzw. Wohneinheit nutzen. Erdgeschoss (ca. 58,5 m²): - helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (mit Markise) und zum großen Garten - Küche (Einbauküche nach Absprache) - geräumiges Schlafzimmer - helles Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne - Kinder-/ Arbeitszimmer - Diele 1. Obergeschoss (ca. 58,5 m²): - helles, großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon (mit Markise) - Küche (Einbauküche nach Absprache) - Schlafzimmer - helles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - Diele Dachboden (nicht in der Wohnfläche inkludiert): - großes, schönes Dachstudio - kleines Büro / Abstellraum - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche - Diele Keller: - Gäste-WC - Hobby-/ Partyraum - Technikraum mit Heizungsanlage (Viessmann Ölheizung) und Öltank - Stauraum - Zugang zum Garten Weiteres: - Garage mit Stellplatz - Mietvertrag bis 31.10.2019 und vieles mehr.... VERSCHAFFEN SIE SICH DOCH SELBST EIN BILD VON DIESER INTERESSANTEN IMMOBILIE! Bitte mailen Sie uns oder vereinbaren unter Telefon 0176 - 61019810 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihre Daniela Brinkmann & Thomas Walber

    Lagebeschreibung

    Ratingen ist zwischen der Landeshauptstadt Düsseldorf und den Großstädten des Ruhrgebietes eingebettet und profitiert von der hervorragenden Infrastruktur der Metropole. Der Stadtteil Homberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Objekt befindet sich in zentraler - und dennoch ruhigen - Lage, die vorwiegend von Ein- bis Zweifamilienhäuser geprägt ist. Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar; die Autobahn A44 und der Flughafen Düsseldorf sind mit dem Auto ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Weitere Informationen finden Sie unter www.ratingen.de

    Brinkmann & Walber Immobilien

    Herr Thomas Walber

    Reisholzer Str. 6
    40231 Düsseldorf

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