• 145m² Wohnjuwel im Herzen Düsseldorfs: perfekt für Familien, Individualisten und Kapitalanleger!

     
    Immo-ID: 45432
    Anbieter-ID: BW2001/1
     

    Objektanschrift

    40210 Düsseldorf
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      469.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      351,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Wohnfläche (m²):
      145 m²
    • Keller Fläche (m²):
      10 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Baujahr:
      1956
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis (Kennwert):
      151 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • UMTS-Zugang:
       UMTS-Zugang möglich
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
    • Wohnung in einem Hochhaus:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Etage:
      1
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Bitte sehen Sie sich unter https://ogulo.de/13676/U304s4r2/ unseren 3D Rundgang an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Herzen Düsseldorfs im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses, dessen Fassade vor kurzem aufwendig saniert wurde. Durch öffentlich geförderte Baumaßnahmen, die das Umfeld des Bahnhofareals zum repräsentativen Entrée der Stadt umgestalten, entwickelt sich die Stadtmitte mehr und mehr zum place to be für alle, die ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot in ihrem direkten Umfeld zu schätzen wissen. Der offene, perfekt durchdachte Grundriss der Immobilie lässt verschiedene Wohnvariationen zu, gleichzeitig besteht die interessante Möglichkeit, das Objekt nach Belieben ganz / teilweise gewerblich zu nutzen. Die Wohnung, die sich bequem per Lift auf der Zwischenetage erreichen lässt und über einen Keller verfügt, ist wie folgt ausgestattet: + schöne, große (Wohn-) Küche (auf Wunsch ohne Aufpreis mit Einbauküche) + lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer + schönes Schlafzimmer + 3 Kinder-/ Arbeitszimmer + 1 großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Bidet und WC + 1 Gäste WC / kann zur Dusche umgebaut werden + 1 Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss + großzügige Diele mit diversen Einbauschränken + Kellerraum + Fahrradkeller und vieles mehr.... Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung und verschaffen Sie sich selbst ein Bild von dieser exklusiven Immobilie. Für Ihren Besichtigungstermin mailen Sie uns oder kontaktieren Ihre Ansprechpartnerin, Frau Brinkmann, unter Telefon 0211 - 90224740 oder 0176 - 34916290.

    Lagebeschreibung

    Bitte sehen Sie sich unter https://ogulo.de/13676/U304s4r2/ unseren 3D Rundgang an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Die Immobilie befindet sich im Herzen Düsseldorfs nur wenige Gehminuten entfernt vom Düsseldorfer Hauptbahnhof. Wer hier Zuhause ist, erreicht nicht nur unkompliziert das Zentrum der Rheinmetropole und die Destinationen der Bundesbahn, sondern genießt auch sonst auf kurzen Wegen alle Vorteile urbanen Lebens. Die exklusive Marktposition der Immobilie und der damit verbundenen Wertsteigerungsfaktor resultiert aus der zentralen Lagen und den Baumaßnahmen der Landeshauptstadt Düsseldorf in Zusammenarbeit mit der Deutschen Bundesbahn, die das Ziel verfolgen, das Bahnhofareal zum Ort des Verweilens umzugestalten. Durch die Anlegung von Grünstreifen, Anordnung von Bänken und künstlerischen Gestaltungselementen sowie durch Ansiedlung von Hotels, Gastronomie und Einzelhandel erhält das Quartier eine deutliche Aufwertung und einen exklusiveren Charakter. Längst wissen nicht nur Insider, dass hier die Nachfrage boomt! Die Mikrolage ist von Wohngebäuden mit Ladenlokalen im Erdgeschoss, gemischt genutzten Gebäuden sowie reinen Bürogebäuden geprägt.

    Brinkmann & Walber Immobilien GbR

    Frau Daniela Brinkmann

    Reisholzer Str. 6
    40231 Düsseldorf

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