• NEUSS -ROMMERSKIRCHEN: EHEMALIGER BAUERNHOF MIT ZWEI TOP WOHNHÄUSERN UND AUSGEBAUTER SCHEUNE!

     
    Immo-ID: 44678
     

    Objektanschrift

    41569 Neuss
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      439.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Garage (Anzahl):
      4
    • Wohnfläche (m²):
      193 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      620 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Baujahr:
      1969
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Befeuerung:
      Gas
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Gerne sehen Sie sich unter https://ogulo.de/13676/GZpt6T1p/ unseren 3D Rundgang an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wer viel Platz und das Besondere sucht, wird hier fündig! Hier erwartet Sie ein ehemaliger Bauernhof, der viele Möglichkeiten zur indiviuellen Nutzung bietet. Egal ob zur Eigennutzung, Vermietung oder zum Arbeiten - hier lässt sich alles realiesieren. Das Objekt besteht aus zwei Wohnhäusern und einer ausgebauten Scheune. Die Häuser - bei denen insbesondere von 1993 bis 2013 umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden - befinden sich in einer ruhigen sowie naturnahen Wohngegend und überzeugen durch massive Bauweise. Die Raumaufteilung des Vorderhaus (Baujahr 1970) ist wie folgt: Wohnfläche: ca.76,41 m² Zimmer: 3 Zimmer Erdgeschoss: + schöne Wohnküche + helles, großes Wohnzimmer + elegantes Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC + Diele Treppenaufgang zur 1. Etage : + 1 Kinder - oder Arbeitszimmer mit angrenzendem Balkon + 1 Schlafzimmer + 1 elegantes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC + 1 Sonnenbalkon Kellergeschoss: + 1 Kellerraum + Waschküche- Wirtschaftsraum + 1 Heizungsraum Pflegeleichter Außenbereich: + 1 schöne Terrasse INFO: Das Vorderhaus wird zur Zeit an ein Bauunternehmen zur Unterbringung der Montageingenieure vermietet (Anwesenheit von montags bis freitags). Mieteinnahmen pro Monat: 2000€ Die Raumaufteilung des Haupthauses (Baujahr 1990) ist wie folgt: Wohnfläche: ca.116,73 m² Zimmer: 3 - 4 Zimmer Erdgeschoss: + schöne Wohnküche - auf Wunsch mit Einbauküche + großes Wohnzimmer mit offenen Kamin und angrenzendem Essbereich + elegantes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC + Diele Treppenaufgang zur 1. Etage : + 1 Kinder - oder Arbeitszimmer + 1 große Abstellkammer - Arbeitszimmer + 1 Schlafzimmer

    Ausstattung

    Die ausgebaute Scheune hat eine Größe von 217,48m². Sie ist ein Paradies für Individualisten und wird zur Zeit multiunktionell als Party-/ Hobbyraum, Werkstatt und Garage genutzt. Außerdem bietet sie Platz für ein Kleingewerbe. Durch seine Überdachung ist der angrenzende - ca. 21m² große - Freisitz DER ideale Ort, um den Feierabend auch im Herbst im Freien ausklingen zu lassen. Und vieles mehr.... überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung! BESICHTIGEN SIE ! Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie Frau Daniela Brinkmann an unter Telefon: 0211 - 90224740 oder unter 0176 34916290 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihre Daniela Brinkmann

    Lagebeschreibung

    Gerne sehen Sie sich unter https://ogulo.de/13676/GZpt6T1p/ unseren 3D Rundgang an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Das Objekt ist in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage in Neuss - Rommerskirchen gelegen und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennah- und Fernverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Unter www.neuss.de erhalten Sie weitere Informationen.

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    Brinkmann & Walber Immobilien GbR

    Frau Daniela Brinkmann

    Reisholzer Str. 6
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