Kontaktdaten

  • Name
    Frau Daniela Brinkmann
  • Firma
    Brinkmann & Walber Immobilien GbR
  • E-Mail Direkt
    db@brinkmann-walber.immobilien
  • Tel. Durchwahl
    0+49 (0)211/ 90224740
  • Mobil
    + 49 (0)1763/4916290
  • Fax
    0+49 (0)211/ 90224741
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    58639
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Benrath)
    40597 Düsseldorf
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze
    Tiefgarage: 1
  • Hausgeld
    563 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    539.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.07.2018
  • Gültig bis
    04.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    189,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 189,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach dem Besonderen? Nach Exklusivität und Individualität, einem schönen Garten mit Rheinblick – und all das in exponierter Wohnlage? Dann sollten Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen lassen!

Die top gepflegte, lichtdurchflutete 3-ZKB Erdgeschosswohnung befindet sich innerhalb eines verkehrsruhigen Bereichs in einem sehr gepflegten Liegenschaftsobjekt mit zeitloser Architektur und direkter Rheinlage. Auf ca. 96 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung nicht nur durch Ihren modernen, gut durchdachten Grundriss.
Besonderes Highlight dieser einzigartigen Erdgeschosswohung ist der idyllische, sonnenverwöhnte Garten mit seinem traumhaften - unverbaubarem - Ausblick auf den Rhein und die Rheinpromenade. Wer hier wohnt, hat ganzjährig Urlaubsfeeling.

Eckdaten:
+ Baujahr 1973
+ 96m² Wohnfläche
+ Garten
+ Kellerraum
+ Waschmaschinen-/ Trocknerraum
+ Tiefgaragenstellplatz

Erdgeschoss:
+ heller, großzügiger Wohn-/ Essbereich auf zwei Ebenen mit Zugang zur Terrasse
+ Küche (auf Wunsch mit Einbauküche; im Preis inkludiert)
+ schönes Schlafzimmer mit großem Einbauschrank
+ Kinder-/ Arbeitszimmer
+ elegantes Badezimmer mit Dusche, Doppel-Waschtisch und Handtuchheizung
+ hochwertiges WC
+ große Diele mit Einbauschrank im Eingangsbereich

Gerne schauen Sie sich unter https://tour.ogulo.com/Tfef bei einem virtuelen Rundgang weiter in dieser einmaligen Immobilie um und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von der Traumimmobilie. Bitte mailen Sie uns oder setzen sich telefonisch unter ‭0176 34916290‬ mit uns in Verbindung.

Lage

Wer ruhig und dennoch verkehrsgünstig wohnen möchte, wird sich im südlichen Düsseldorfer Stadtteil Benrath sehr gut aufgehoben fühlen. Wesentliche Merkmale von Benrath sind das Schloss und dessen Schlosspark sowie zahlreiche denkmalgeschützte Altbauten, die Benrath zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt zählen lassen. Die Immobilie befindet sich innerhalb eines verkehrsruhigen Bereichs in einem sehr gepflegten Liegenschaftsobjekt mit zeitloser Architektur und direkter Rheinlage. Wer hier wohnt, hat den Rhein immer im Blick.
Das Benrather Schloss ist fußläufig ebenso gut zu erreichen wie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Die nahe gelegene Straßen- und U-Bahnhaltestelle gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und ermöglichen ein einfaches Erreichen der Düsseldorfer Innenstadt mit all seinen Hotspots. Die nur wenige Fahrminuten entfernt gelegenen Autobahnen A46 und A59 binden ideal an das Verkehrsnetz an, wodurch die benachbarten Städte der Rheinmetrople - Köln, Leverkusen, Neuss, Wuppertal etc. - schnell erreicht werden.
Unter www.duesseldorf.de finden Sie weitere Informationen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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