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Objektdaten

  • Objekt ID
    58080
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    42799 Leichlingen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    346 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    558 m²
  • Kellerfläche ca.
    123 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Erdwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Rollstuhlgerecht
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.05.2019
  • Gültig bis
    05.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    33,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 33,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach dem Besonderen? Nach Exklusivität und Individualität, gehobener Ausstattung, viel Platz, einem schönen Garten – und all das in exponierter Wohnlage? Dann sollten Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen lassen!

Warm, hell, modern, klar und trotzdem wohnlich: das neuwertige, lichtdurchflutete und voll unterkellerte XXL-Traumhaus bietet auf repräsentativen 336 m² Wohnfläche zwei in sich geschlossene Wohneinheiten mit modernstem Wohnambiente. Die prachtvolle Immobilie ist ein Paradies für Familien mit viel Platzbedarf. Dies unter anderem im Hinblick darauf, dass die Maisonette-Wohnung im Ober-/ Dachgeschoss durch minimalste bauliche Veränderungen in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden kann, sodass dann sogar drei Wohnungen zur Verfügung stehen würden. Hierdurch eröffnet sich die seltene Option, das Haus generationsübergreifend zu nutzen oder von regelmäßigen Mieteinnahmen und attraktiven Steuervergünstigungen zu profitieren.

Eckdaten:
+ Wohnfläche: ca. 336 m² 

+ Grundstück: ca. 558 m²
+ Wohnung im Erdgeschoss: ca. 123 m²
+ Maisonnette-Wohnung im Ober- / Dachgeschoss: 224 m²
+ Keller: ca. 123 m²
+ zwei XXL-Garagen: insgesamt ca. 44 m² 

+ zwei Außenstellplätze

Ausstattungsmerkmale:
+ hochwertigste Baumaterialien und Bauausführung
+ individuelle Architektur
+ hochwertiges Parkett
+ elegante Fliesen
+ Niedrigenergiehaus nach KfW 40
+ Erdwärme-Pumpe für Warmwasser-Aufbereitung und Fussbodenheizung
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ elektrische Rolläden im Erd- und Obergeschoss
+ einbruchsichere Fenster
+ große Fenster im Dachgeschoss mit Regensensor und automatischem / fernsteuerbarem Verdunklungmechanismus
+ alle Räume sind üppig mit Steckdosen und überwiegend mit LAN-Anschlüssen ausgestattet
+ unterirdischer Regenwasser-Auffangbehälter mit 5.000 Liter Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung

Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 123 m² Wohnfläche):
+ großzügige, helle Wohnküche (die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist auf Wunsch im Preis inkludiert)
+ großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich, Kaminecke und Zugang zur Terrasse mit Südwestausrichtung
+ großes Schlafzimmer mit Abstellraum (nutzbar als begehbarer Kleiderschrank)
+ großes, helles Arbeitszimmer
+ großes, elegantes Masterbad mit XXL-Badewanne, beheizbarer Sitzbank, Dusche, WC und zwei Einzelwaschtischen
+ elegantes Tageslicht-Gäste-WC
+ großzügiger Eingangsbereich

Obergeschosss / untere Maisonette-Wohnungen (ca. 125 m²):
+ helles Schlafzimmer mit LAN-Anschluss
+ drei Kinder-/ Arbeitszimmer mit LAN-Anschlüssen
+ Kinder-/ Arbeitszimmer mit LAN-Anschlüssen und Vorbereitung für Küchenanschlüsse
+ großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC mit Sichttrennung
+ weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC mit Sichttrennung
+ großzügiger Innenflur
+ Treppenaufgang in den oberen Wohnbereich

Dachgeschoss / obere Maisonette-Wohnungen (ca. 99 m²):
+ großzügiges, lichtdurchflutetes Esszimmer mit großem Dachbinder und Zugang zur Dachterrasse
+ große Dachterrasse mit Südwestausrichtung
+ lichtdurchflutete XXL-Küche mit großem Dachbinder (die hochwertige Einbauküche ist auf Wunsch im Preis inkludiert)
+ großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit optionalem Kaminanschluss und großem Dachbinder
+ Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
+ Abstellraum

Kellergeschoss (ca. 123 m²):
+ großer Hobby-/ Partyraum auch nutzbar als Büro
+ zwei Arbeits-/ Lagerraum
+ gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/ Trockenraum
+ großer Dielenbereich
+ Heiztechnikraum

Gerne schauen Sie sich unter https://tour.ogulo.com/IRom bei einem virtuelen Rundgang weiter in dieser einmaligen Immobilie um und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von der Traumimmobilie. Bitte mailen Sie uns oder setzen sich telefonisch unter 0176 - 61019810 mit uns in Verbindung.

Lage

Das freistehende, luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und verkehrsberuhigten Wohnlage in Leichlingen. Am Ende einer Sackgasse wohnen Sie hier zentrumsnah und dennoch abseits vom Straßenlärm, umgeben von traditionellen Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Struktur.
Geografisch betrachtet ist Leichlingen zentral in der Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln gelegen und infrastrukturell perfekt in die Region eingebettet. Durch die Anbindung an die Autobahnen A1, A3, A46, A59 und A 542 sind die umliegenden Städte und die Flughäfen der Region schnell erreichbar. Darüber hinaus gelangen Sie über die beiden Bahnhöfe schnell in die benachbarten Großstädte.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich vor Ort.
Unter www.leichlingen.de finden Sie weitere Informationen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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