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Kontaktdaten

  • Name
    Frau Daniela Brinkmann
  • Firma
    Brinkmann & Walber Immobilien GbR
  • E-Mail Direkt
    db@brinkmann-walber.immobilien
  • Tel. Durchwahl
    0+49 (0)211/ 90224740
  • Mobil
    + 49 (0)1763/4916290
  • Fax
    0+49 (0)211/ 90224741
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    51976
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42781 Haan
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    500 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    879.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Rollladen
  • Rollstuhlgerecht
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gerne sehen Sie sich unseren 3D Rundgang unter https://ogulo.de/13676/x6I444e5 an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Sie sind auf der Suche nach dem Besonderen? Nach Exklusivität und Individualität, gehobener Ausstattung, viel Platz und einem schönen Garten in exklusiver Lage? Dann sind Sie bei diesem außergewöhnlichen Wohnjuwel richtig!
Das top gepflegte, lichtdurchflutete und voll unterkellerte Einfamilienhaus bietet modernsten Wohnkomfort auf repräsentativen 240m² Wohnfläche. Vom Dach bis zum Keller, hier wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut.
Die in Massivbauweise errichtete Traumimmobilie befindet sich in einer ruhigen/verkehrsberuhigten und bevorzugten Wohngegend, deren Umfeld von eingechossigen Wohnhäusern mit ausgebautem Dachgeschoss geprägt ist.

Eckdaten:
+ ca. 240 m² Wohnfläche
+ ca. 90m² Nutzfläche
+ 5 Zimmer
+ 1 Garage
+ 1 Stellplatz

Erdgeschoss:
+ schöne Küche mit Wintergarten (hochwertige Einbauküche auf Wunsch im Preis inkludiert)
+ lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-/ Essbereich, mit gemütlicher Kaminecke und Zugang zur schönen Terrasse und Garten
+ Tageslicht-Gäste-WC
+ eleganter, großer Dielenbereich mit Treppenlift

Obergeschoss:
+ helles, großes Schlafzimmer
+ 2 große Kinderzimmer-/ Arbeitszimmer
+ elegantes Masterbad mit Badewanne Handtuchwärmekörper, doppel Waschtisch und WC
+ gepflegtes, großes Duschbad
+ Diele

Dachgeschoss:
+ großes, helles Studio mit hochwertigen, individuell angefertigten Einbauschränken

Kellergeschoss:
+ Hobby-/ Arbeitszimmer
+ Sauna
+ Solarium
+ gepflegtes Duschbad
+ Heiztechnikraum

Außenbereich
+ traumhafte, überdachte Terrasse
+ schöne Freisitze rund um das Haus
+ sonnenverwöhnter, top gepflegter Garten mit edlen Gehölzen und einen Gartenteich mit Springbrunnen
+ hochwertiges Gartenhaus

Ausstattung

Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert und auf dem aktuellen Stand gehalten. Insbesondere im Zeitraum 2009 - 2013 wurde umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hier ein kleiner Ausschnitt:

- gemütliche Kaminecke
- Fußbodenheizung (2009 neue Brennwerttherme von Weishaupt)
- elegante Fliesen
- Anbau eines kleinen WIntergarten in der Küche
- hochwertige, doppelverglaste Kunststofffenster
- elektirsche Rollladen
- elektrische Markise
- Panorama-Terrassendach
- Sauna
- Solarium
- Treppenlift
- hochwertiges Gartenhaus
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Stellplatz
und vieles mehr.....

Sonstige Informationen

Modernisierungsmaßnahmen:

1994
+ Anbau eines Carports mit zwei elektrischen Rolltoren (vorne und seitlich)
+ Anbau des Wintergartens

1995
+ Neugestaltung des Gartens

1997
+ neues Masterbad im Obergeschoss
+ Einbau einer Badewanne mit Dusche und Waschtisch im Keller

2002
+ Erneuerung des gesamten Fußbodens im EG wurde durch poliertes Feinsteinzeug
+ Neugestaltung der Kaminecke im Wohnbereich
+ neues Gäste-WC

Lage

Das luxuriöse Wohnjuwel liegt in einer ruhigen bzw. verkehrsberuhigten, exklusiven Wohnlage in Haan, die Ihnen - abseites des hektischen Alltatags - rund um die Uhr Ruhe und Erholung ermöglicht.
Trotz dieser exponierten Wohnsitiuation ist Haan geografisch betrachtet zentral in der Rheinmetropolen Köln/Düsseldorf gelegen und sehr gut in die Region ein- und angebunden. Auch die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Wohnumfeld.

Unter www. haan.de finden Sie weitere Informationen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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