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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    51904
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    (Worringen)
    50769 Köln
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    174 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    425 m²
  • Nutzfläche ca.
    41 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Neubau
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gerne sehen Sie sich unseren 3D Rundgang unter https://ogulo.de/13676/p253D1p0 an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Das solide - in Massivbauweise errichtete - Einfamilienhaus bietet viel Platz für ein bis zwei Familien und befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im Kölner Stadtteil Worringen. Das attraktive Haus überzeugt durch eine gediegene Gesamtausstattung und verfügt über einen sonnenverwöhnten, nahezu blickdichten Garten und zwei nicht einsehbare Terrassen.
Dadurch, dass das Obergeschoss zur Einliegerwohnung ausgebaute wurde, ergibt sich u.a. die Optionen, von regelmäßigen Mieteinnahmen und den damit verbundenen Steuervorteilen zu profitieren oder die Doppelhaushälfte generationsübergreifend zu nutzen.

Eckdaten:
+ Baujahr 1995
+ ca. 174m² Wohnfläche
+ ca. 425m² Grundstücksfläche
+ eine Garage mit 2 Stellplätzen
+ zwei Terrassen

Erdgeschosswohnung (ca. 108m²):
+ Küche - auf Wunsch mit Einbauküche (nicht im Preis inkludiert)
+ großes, helles Wohnzimmer mit Kaminecke, angrenzendem Essbereich und Zugang zur Süd-West-Terrasse
+ Schlafzimmer
+ zwei helle Kinder-/ Arbeitszimmer
+ modernes Badezimmer mit Dusch-/ Whirlpool-Badewanne, Waschtisch und WC
+ Hausanschlussraum
+ Flurbereich

Dachgeschosswohnung (ca. 66m²):
+ Küche
+ lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer mit Kaminecke und Zugang zum Süd-West-Balkon
+ Schlafzimmer
+ Tageslicht-Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschtisch und WC
+ Eingangsbereich

Aussenbereich:
+ Garage mit zwei Stellplätzen
+ pflegeleichter, großer Garten mit Freisitz
+ Gartenhaus als Vorratsraum / Kellerersatz
+ zwei Terrassen

Das Objekt befindet sich in einem guten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zum Beispiel
+ Austausch der Gastherme mit Warmwasserbereitung (2010)
+ Frischwasserversorgung durch ein Hauswasserwerk
und vieles mehr.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.11.2017
  • Gültig bis
    03.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    94,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,00 kWh/(m²·a)

Lage

Die Immobilie befindet sich innerhalb eines verkehrsberuhigten Bereichs im gewachsenen Kölner Stadtteil Worringen. Das direkte Umfeld ist von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt; der Ortskern des nördlichten Kölner Stadtteils zeichnet sich durch ein einheitliches Ortsbild mit Hofanlagen, alten Bäumen, einer mittelalterlichen Kirche und mehreren Gasthäusern aus. Ihre Freizeit genießen Sie in den Rheinauen (ca. 700m), im Worringer Bruch (ca. 500), auf dem Golfplatz (ca. 2 km) oder einem der benachbarten Reitställe (ca. 3 km.)
Worringen ist hervorragend an an den ÖPNV und das Autobahnnetz angebunden. Über der Autobahn A57 erreichen Sie nicht nur die Kölner City und die benachbarte Rheinmetropole Düsseldorf in wenigen Minuten (der Köln Hauptbahnhof ist weniger als 20 km entfernt; die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf ca. 30 km). Über die fußläufig erreichbare Bushaltestelle gelangen Sie zu den Linien S 6 und S 11, die Worringen mit den umliegen Städten Essen, Dormagen, Düsseldorf, Köln, Neuss und Ratingen verbindet.
Binnen weniger Minuten sind Geschäfte des täglichen Bedarfs - der nächst gelegene Discounter ist ca. 1,5 km vom Objekt entfernt - ebenso hervorragend erreichbar wie der benachbarte Kindergarten (ca. 300m) und Grundschule (ca. 1,2 km) sowie weiterführenden Schulen (ca. 4,5 km).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Hausansicht
EG: Schöne Küche mit EBK
EG: Küche mit Essecke
EG: Grosses Wohnzimmer mit Blick in die Essecke
EG: Großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang
EG: Großer Flur
EG: Arbeitszimmer
EG: helles Kinderzimmer
EG: Schlafzimmer
EG: Modernes Badeszimmer
EG: Modernes Badeszimmer
EG: Gäste-WC
EG: Treppenhaus
OG: Dielenbereich
DG: Grosses Wohnzimmer mit Kaminecke
DG: Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon
DG: Tageslicht-Badezimmer
DG: Schlafzimmer
DG: Schlafzimmer mit Büroecke
DG: Tageslicht-Badezimmer
Schöner Garten mit Freisitz
Blick in den Garten
Garten
Große Terrasse
Große Terrasse
Stellplatz und Garage

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundrisse

Grundriss Obergeschoss
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